Οι αγοραστές οικοπέδων, καθώς και μεμονωμένοι προγραμματιστές που αρχίζουν να κατασκευάζουν σπίτια σε εκτάσεις που έχουν αποκτηθεί ή διατεθεί από τις τοπικές αρχές, ανησυχούν για τη σωστή εγκατάσταση φράχτων. Για να μην παραβιάσετε τα συμφέροντα των κατοίκων που βρίσκονται κοντά, καθώς και να μην παραβιάσετε τα δικαιώματά σας, πρέπει να γνωρίζετε με σαφήνεια το είδος του φράχτη που μπορεί να τοποθετηθεί μεταξύ γειτόνων σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία στην επικράτεια αυτού του θέματος. Σημειώνουμε αμέσως ότι αυτό το ζήτημα εξετάζεται σε πολλές ρυθμιστικές νομικές πράξεις, καμία από τις οποίες δεν μπορεί να αγνοηθεί. Οι περιορισμοί ορίζονται σύμφωνα με διάφορες παραμέτρους, όπως το ύψος, το υλικό κατασκευής, η ικανότητα εμφύσησης του φράχτη, η απόσταση από τα σημαντικά αντικείμενα που βρίσκονται στο δικό τους έδαφος και στο χώρο του άλλου. Προκειμένου να αποφευχθεί μια σύγκρουση που θα μπορούσε να εξελιχθεί σε μια νομική αναμέτρηση με την επακόλουθη καταβολή προστίμων και ακόμη και την κατεδάφιση του κατασκευασμένου φράχτη, όλα πρέπει να αποφασιστούν από το νόμο πριν από την έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών.
Τι πρέπει να καθοδηγηθεί κατά τη διάρκεια της κατασκευής;
Η βασική νομοθετική πράξη που ρυθμίζει τον σχεδιασμό και την κατασκευή δομών σε οικόπεδο είναι ο Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας για την αστική ανάπτυξη. Ωστόσο, σε αυτό το έγγραφο δεν υπάρχει καθοδήγηση σχετικά με την υποχρεωτική τοποθέτηση ενός τυφλού φράχτη μεταξύ παρακείμενων τμημάτων. Ως εκ τούτου, οι SNiPs λαμβάνονται ως βάση, δηλαδή στους οικοδομικούς κώδικες και κανόνες, οι οποίοι μπορούν να συμπληρωθούν με αποφάσεις που λαμβάνονται στο επίπεδο της τοπικής κυβέρνησης. Τα έγγραφα αυτά καθορίζουν τις απαιτήσεις για την κατασκευή φράχτων στο έδαφος ενός οικισμού που υπαγορεύεται από:
- κλιματικά χαρακτηριστικά της περιοχής ·
- κυρίαρχο έδαφος ·
- την παρουσία αντικειμένων πολιτιστικής κληρονομιάς κλπ.
Η ανάγκη λήψης άδειας από τις τοπικές αρχές για την κατασκευή του φράχτη μπορεί επίσης να αναφέρεται. Η έκδοση τέτοιων αδειών εκτελείται στις περιφερειακές και δημοτικές αρχές από τα τμήματα πολεοδομίας και αρχιτεκτονικής, οι οποίες εξασφαλίζουν ότι τα συστήματα υποστήριξης της ζωής του οικισμού (ύδρευση, δίκτυα ηλεκτρικής ενέργειας, άλλες μηχανολογικές επικοινωνίες) δεν βρίσκονται στην ιδιωτική περιφραγμένη περιοχή. Εάν ανακαλυφθεί ένας παράνομα κατασκευασμένος φράκτης, ο ιδιοκτήτης θα αναγκαστεί να τον διαλύσει με δικά του έξοδα.
Σαφής ορισμός των ορίων της γης
Διαβάστε πρώτα τα διαθέσιμα έγγραφα γης. Στη συνέχεια, προσδιορίστε με ακρίβεια τη θέση όλων των συνόρων μεταξύ παρακείμενων τμημάτων και συντονίστε τα δεδομένα που αποκτήθηκαν με τους γείτονες που ενδιαφέρονται για τη νομική επίλυση αυτού του προβλήματος. Εάν όλοι οι ιδιοκτήτες συμφωνούν με τα όρια που έχουν καθοριστεί μεταξύ των οικοπέδων, εκπονείται μια πράξη που αντικατοπτρίζει τις συμφωνίες που επιτεύχθηκαν. Η πράξη υπογράφεται από εκπροσώπους όλων των ενδιαφερομένων μερών. Αυτό το έγγραφο θα προστατεύσει τον ιδιοκτήτη του φράχτη από επιθέσεις από δυσαρεστημένους ανθρώπους στο μέλλον, όταν οι ιδιοκτήτες του site αλλάζουν.
Θα είναι επίσης χρήσιμο υλικό για το πώς να επισημάνετε σωστά τα όρια του κήπου και τον καθορισμό ζωνών: //diz-cafe.com/plan/razmetka-sadovogo-uchastka.html
Εάν αντιμετωπίζετε δυσκολίες με τον ακριβή ορισμό των ορίων της γης, συνιστάται να επικοινωνήσετε με τους επιθεωρητές. Οι ειδικοί δεν θα εξετάσουν μόνο τα διαθέσιμα έγγραφα, αλλά θα επιθεωρήσουν επίσης την περιοχή, μετά την οποία θα δώσουν στον αιτούντα ένα σχέδιο στο οποίο θα αναφέρεται η θέση των οριακών σημείων.
Οριακά σήματα για την οριοθέτηση γης τοποθετημένων το ένα δίπλα στο άλλο, καθορίζονται από ειδικούς των εταιρειών που έχουν άδεια για αυτή τη δραστηριότητα
Πώς να βρείτε έναν έμπειρο τεχνικό;
Μπορείτε να βρείτε έναν αρμόδιο επιθεωρητή μέσω των φίλων σας που έχουν ήδη υποβάλει αίτηση στις κατάλληλες υπηρεσίες για τέτοιες υπηρεσίες. Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε τον κατάλογο των οργανισμών και των μεμονωμένων επιχειρηματιών που έχουν άδεια να πραγματοποιήσουν αυτό το είδος εργασίας, το οποίο διατίθεται στις αρχές που είναι αρμόδιες για την αρχιτεκτονική και τη διαχείριση της γης στην περιοχή, περιοχή διαμονής.
Ελέγξτε τον τιμοκατάλογο των εταιρειών, καθώς και τον κατάλογο των παρεχόμενων υπηρεσιών. Ειδικότερα, ενδιαφέρεστε για τα λογιστικά έγγραφα που θα έχετε μετά την ολοκλήρωση της εργασίας. Οι χαμηλές τιμές για τις υπηρεσίες θα πρέπει να σας προειδοποιήσουν, καθώς η εταιρεία μπορεί να εργαστεί για να αποκαταστήσει ακατάλληλα τα όρια της γης. Το κόστος όλων των εργασιών εξομαλύνεται, έτσι οι φθηνές υπηρεσίες προκαλούνται, κατά κανόνα, από την κακή ποιότητα των απαραίτητων μετρήσεων ελέγχου. Η προσέλκυση τέτοιων "ειδικών" μπορεί μόνο να επιδεινώσει τη σύγκρουση που ξέσπασε μεταξύ γειτόνων πέρα από τα σύνορα του χώρου.
Οι αρμόδιοι επιθεωρητές θα σας δώσουν τα εξής:
- Πράξη για την αποκατάσταση των ορίων του χώρου.
- ένα σχέδιο του οικόπεδο, στο οποίο θα υπάρχει μια περιγραφή και διαγράμματα με σημεία περιστροφής γωνίες των ορίων του οικοπέδου σας?
- επεξηγηματικό σημείωμα στο οποίο ο αντισυμβαλλόμενος αναφέρει το έργο που εκτελέστηκε.
Εκτός από τα έγγραφα, οι ειδικοί θα πρέπει να σας δείξουν τη θέση των οριακών σημείων, καθώς και να σας εξηγήσουν πώς να τις αποκαταστήσετε σύμφωνα με τα έγγραφα χρησιμοποιώντας μια ταινία σε περίπτωση απώλειας ή σκόπιμης καταστροφής.
Με τη βοήθεια ειδικού εξοπλισμού μέτρησης, οι επιθεωρητές καθορίζουν την ακριβή θέση των ορίων της περιοχής, κατά μήκος των οποίων τοποθετούνται φράκτες
Προσπαθήστε να συζητήσετε με πολλούς κατοίκους τη δυνατότητα κοινής πληρωμής των επιθεωρητών. Εάν συμφωνούν, τότε προβλέπουν μια πρόσθετη δέσμη εγγράφων αναφοράς στη σύμβαση.
Τι να χτίσει ένα φράχτη από: απαιτήσεις για τα υλικά
Τα SNiPs δεν προβλέπουν ειδικές απαιτήσεις για υλικά που έχουν επιλεγεί για κατασκευή. Και οι γείτονες είναι συχνά δυσαρεστημένοι όχι με το υλικό που επιλέγεται για την κατασκευή, αλλά με το ύψος της δομής. Επιπλέον, η δυσαρέσκεια στις περισσότερες περιπτώσεις είναι δικαιολογημένη, καθώς κατά την κατασκευή ενός ψηλού φράκτη το έδαφος ενός κοντινού χώρου είναι κρυμμένο και χάνει "αερισμό". Ως εκ τούτου, σε οπωρώνες και οικόπεδα που προορίζονται για καλλιέργεια οπωροκηπευτικών και λαχανικών, ένας φράκτης εγκαθίσταται μόνο με κενά.
Ένας τέτοιος φράκτης μπορεί να είναι:
- μάτι?
- πλέγμα.
Μπορείτε να μάθετε περισσότερα σχετικά με τον τρόπο εγκατάστασης ενός φράχτη από ένα δίχτυ από το υλικό: //diz-cafe.com/postroiki/ustrojstvo-zabora-iz-setki-rabicy.html
Το ύψος του φράχτη μεταξύ των οικόπεδων δεν μπορεί να υπερβαίνει το ενάμισι μέτρο. Αν κάποιος αγνοήσει αυτά τα πρότυπα (είτε εκ προθέσεως είτε εν αγνοία τους), ο ζημιωθείς πρέπει να υποβάλει γραπτή αίτηση στο κηπευτικό τμήμα ή στις τοπικές αρχές.
Η τοποθέτηση ενός τυφλού φράχτη από ένα φύλλο με προφίλ είναι δυνατή μόνο από την πλευρά του δρόμου, ενώ δεν χρειάζεται να υπάρχει άδεια αν το ύψος της κατασκευής δεν υπερβαίνει το ενάμισι μέτρο
Ο φράκτης με τα κτίρια μπορεί να χωριστεί από ένα κενό φράκτη από την πλευρά του δρόμου. Εάν ένας φράκτης χτίζεται από τους γύρω ανθρώπους, τότε είναι απαραίτητο να τηρούνται ορισμένες απαιτήσεις για την απόστασή του από τα σύνορα γειτονικών τμημάτων.
Πώς να φτιάξετε ένα φράκτη;
Κατά τη διάρκεια της κατασκευής, καθοδηγούνται από τον ανυποψίαστο κανόνα ότι οι υποστηρικτικοί πυλώνες της δομής έχουν:
- ή στα σύνορα των οικοπέδων.
- ή από την πλευρά του ιδιοκτήτη του οικοπέδου που ξεκίνησε την εγκατάσταση αυτής της δομής.
Είναι απαραίτητο να παρακολουθείται αυστηρά ότι, χωρίς εξαίρεση, όλα τα τμήματα του φράχτη βρίσκονται στο έδαφος του κατασκευαστή. Δεν χρειάζεται να εξαπατήσετε και να προσπαθήσετε να "κόψετε" τα επιπλέον εκατοστά. Αυτό μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα μεγάλα προβλήματα και υλικές απώλειες. Δεν είναι κάθε γείτονας έτοιμος να αντιμετωπίσει μια παρόμοια κατάσταση. Επομένως, δεν πρέπει να υπολογίζετε στην πιστή στάση ενός ατόμου απέναντι στην κατάσχεση υπερβολικών στελεχών στην περιουσία τους.
Δύο βασικές απαιτήσεις επιβάλλονται στο σχεδιασμό του φράκτη που είναι εγκατεστημένο μεταξύ γειτονικών οικοπέδων: η μετάδοση του φωτός και η διαπερατότητα του αέρα. Ως εκ τούτου, οι φράκτες γίνονται με κενά
Δείτε το βίντεο για περισσότερες λεπτομέρειες:
Πώς και με ποιο είναι το ύψος του φράχτη τυποποιημένο;
Το ύψος των περιφράξεων ανάμεσα στα οικόπεδα των γειτόνων που διατίθενται για μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών δεν μπορεί να υπερβαίνει τα δύο μέτρα. Εάν ο ιδιοκτήτης της γης σχεδιάζει να βάλει την προστατευτική δομή πάνω από αυτή την αξία, τότε χρειάζεται να πάρει άδεια από τον αρχιτέκτονα.
Κατά τον ίδιο τρόπο, ένας χρήστης της γης πρέπει να ενεργήσει για να δημιουργήσει έναν φράκτη σε στενή γειτνίαση με τον αυτοκινητόδρομο. Ταυτόχρονα, το ύψος του φράχτη μπορεί να φτάσει μόνο ένα μέτρο. Διαφορετικά, ο κάτοχος του ιστότοπου δεν θα λάβει άδεια από τον αρχιτέκτονα. Περιορισμοί επιβάλλονται στην κατασκευή του φράκτη και του ύψους του σε περιοχές με γωνιακή διάταξη.
Δεν μπορείτε να απομονώσετε τον εαυτό σας από ολόκληρο τον κόσμο με ένα ψηλό φράχτη, αλλά μπορείτε να δοκιμάσετε. Αλλά γιατί; Μετά από όλα, από πάνω, το οικόπεδο είναι πάντα ανοιχτό
Πού να χτίσετε ένα σπίτι και άλλα αντικείμενα στην περιοχή;
Οι μεμονωμένοι προγραμματιστές προσπαθούν να μεγιστοποιήσουν τα οφέλη από τη χρήση κάθε μέτρου γης. Ταυτόχρονα, ξεχνούν ότι ο νόμος ορίζει πόσα μέτρα από το φράκτη των γειτόνων μπορείς να ξεκινήσεις να κτίζεις ένα σπίτι χωρίς να παραβιάσεις τα δικαιώματα των ανθρώπων που ζουν κοντά. Ως εκ τούτου, κατά την επιλογή ενός τόπου στον χώρο για την κατασκευή οικιστικών και άλλων χρήσεων, είναι απαραίτητο να καθοδηγείται από ορισμένους υπάρχοντες κανόνες που εξομαλύνουν την απόσταση από αυτές τις δομές έως τα σύνορα άλλων τμημάτων, και συγκεκριμένα:
- 3 και περισσότερα μέτρα υποχωρούν από το σπίτι, καθώς και από άλλους χώρους κατοικίας?
- Έχουν απομείνει 4 μέτρα από εγκαταστάσεις που προορίζονται για τη διατήρηση πτηνών και μικρών ζώων ·
- 1 μέτρο - στο γκαράζ και σε άλλους τύπους τεχνικών χώρων.
Σημειώστε ότι δέντρα μεσαίου ύψους πρέπει να φυτεύονται σε απόσταση 2 μέτρων από το φράκτη του γείτονα και ύψος - 4 μ.
Η διάταξη των κύριων αντικειμένων στο οικόπεδο σε σχέση με το φράκτη. Κατά τη φύτευση δένδρων και θάμνων, λαμβάνονται επίσης υπόψη τα νομικά πρότυπα
Η απόσταση μεταξύ του σπιτιού που είναι χτισμένη στο χώρο σας και τα σύνορα των γειτόνων σας θα πρέπει να μετράται από τον τοίχο ή το υπόγειο της κατασκευής, εάν οι προεξοχές, οι τέντες και άλλα δομικά στοιχεία δεν προεξέχουν περισσότερο από 50 cm. προεξέχοντα σχέδια. Μπορείτε πάντα να διαπραγματευτείτε με ένα άτομο, θυμηθείτε να διορθώσετε τη συμβιβαστική συμφωνία σε χαρτί. Αυτό το έγγραφο θα σας προστατεύσει στο δικαστήριο σε περίπτωση σύγκρουσης, επιβεβαιώνοντας την ορθότητα των ενεργειών που κάνατε κατά την κατασκευή του φράχτη και του σπιτιού στην περιοχή.
Περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις απαιτήσεις για την απόσταση από το φράχτη στα κτίρια μπορείτε να βρείτε εδώ: //diz-cafe.com/plan/rasstoyanie-ot-zabora-do-postrojki.html
Συμμόρφωση με κανονισμούς πυρκαγιάς
Μεγάλη προσοχή πρέπει να δοθεί στη συμμόρφωση με τα πρότυπα πυρασφάλειας της κατασκευής, καθώς η ζωή σας και η ζωή των αγαπημένων σας εξαρτώνται από αυτό. Τα οικοδομικά υλικά ανήκουν σε διαφορετικές κατηγορίες ευφλεκτότητας. Με βάση αυτό, είναι απαραίτητο να συμμορφωθούμε με τα πρότυπα SNiP που καθορίζουν την ελάχιστη απόσταση μεταξύ δομών που βρίσκονται υπό κατασκευή στην περιοχή, και συγκεκριμένα:
- 6 μέτρα πρέπει να χωρίζονται από αντικείμενα κατασκευασμένα από μη εύφλεκτα οικοδομικά υλικά, όπως σκυρόδεμα ή τούβλο.
- 8 μέτρα πρέπει να είναι μεταξύ σκυροδέματος και τούβλων με ξύλινα δάπεδα ή άλλα στοιχεία από ξύλο.
- 15 μέτρα θεωρείται ένα ασφαλές ελάχιστο μεταξύ ξύλινων κτιρίων.
Οι μετρητές που απομένουν μεταξύ των αντικειμένων θα βοηθήσουν στην εξοικονόμηση του σπιτιού σε περίπτωση πυρκαγιάς στη γύρω περιοχή, καθώς η φωτιά δεν θα μπορεί να εξαπλωθεί σε ένα κοντινό κτίριο. Και είναι πιο εύκολο για τον ειδικό εξοπλισμό να προσεγγίσει τον τόπο ανάφλεξης, αν δεν είναι μπλοκαρισμένος από πολυάριθμα κτίρια, κυριολεκτικά κολλημένα ο ένας στον άλλο.
Δεν μπορείτε να προσπαθήσετε να φτιάξετε τον φράκτη πιο κοντά στο δρόμο, αυξάνοντας έτσι την περιοχή του φράχτη. Αυτό παραβιάζει την λεγόμενη "κόκκινη γραμμή" κατά την οποία ευθυγραμμίζονται όλα τα σπίτια στο δρόμο. Οι κυρώσεις εφαρμόζονται στους παραβάτες, οι οποίοι μπορούν να εξελιχθούν σε κατεδάφιση του φράχτη. Όλα εξαρτώνται από την επιμονή των τοπικών αρχών, οι οποίες μπορούν γενικά να "κλείνουν τα μάτια" σε παραβίαση ή να περιορίζουν μόνο τη συλλογή διοικητικού προστίμου.
Η συμμόρφωση με τα πρότυπα πυρασφάλειας θα προστατεύσει όχι μόνο τα αντικείμενα που κατασκευάζονται στην περιοχή από τη φωτιά, αλλά επίσης θα σώσει τη ζωή των ιδιοκτητών ακινήτων
Θυμηθείτε ότι η άγνοια του νόμου δεν είναι ένας καλός λόγος για να μην το εκπληρώσετε. Ως εκ τούτου, για να κρύψει πίσω από το γεγονός ότι η πρώτη φορά που θα ακούσει για τις απαιτήσεις για την κατασκευή φράχτες, δεν θα λειτουργήσει.
Διαφορές και μέθοδοι διακανονισμού τους
Οι διαφορές που προκύπτουν μεταξύ της διαβίωσης σε περιοχές που βρίσκονται πλησίον συνδέονται κυρίως με την κακή εγκατάσταση του φράχτη. Και συνήθως ένα από τα κόμματα λαμβάνει αυτό το βήμα συνειδητά και σκόπιμα, ελπίζοντας ότι ο γείτονας δεν θα ασχοληθεί με τον δικαστικό υπάλληλο. Ωστόσο, ο τραυματίας δεν είναι πάντα σιωπηλός σιωπηλός, κρατά μνησικακία στην ψυχή ή περιορίζεται μόνο σε δυνατές καταχρήσεις. Ένας αυξανόμενος αριθμός ανθρώπων επιλύει τέτοιου είδους ζητήματα στο δικαστήριο, γνωρίζοντας ότι η αλήθεια είναι από την πλευρά τους. Ως εκ τούτου, η ύπουλη κατάσχεση ξένων εδαφών με τη μετακίνηση του παλαιού φράχτη ή την οικοδόμηση ενός νέου, για να το θέσουμε ήπια, δεν είναι ευπρόσδεκτη στην εποχή μας.
Είναι απαραίτητο να φτιάξετε έναν φράκτη στο έδαφος του ιστότοπού σας, έτσι ώστε να μην κατεδαφιστεί ο κατασκευασμένος φράχτης με δικαστική απόφαση υπέρ των άπορων γειτόνων
Υπάρχουν δύο τρόποι να βρούμε μια διέξοδο από μια αμφιλεγόμενη κατάσταση.
- Η πρώτη μέθοδος έγκειται στο επίπεδο μιας ειρηνικής διευθέτησης της σύγκρουσης, όταν τα μέρη καταφέρνουν να βρουν μια συμβιβαστική λύση κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων και την καθιέρωση σχέσεων καλής γειτονίας.
- Η δεύτερη μέθοδος είναι πιο ενεργειακά καταναλώσιμη, αλλά και οικονομικά επαχθή, καθώς συνδέεται με διαφορές που μπορεί να διαρκέσουν για χρόνια. Ταυτόχρονα, κανένα από τα μέρη δεν είναι ασφαλές από απώλειες, πράγμα που σημαίνει ότι υπάρχει απειλή να παραμείνουν στα δικά τους συμφέροντα και να πληρώσουν αποζημίωση για τα έξοδα και ηθική βλάβη στον "μισητό" γείτονα.
Ως εκ τούτου, πρέπει να προσπαθήσετε να ακολουθήσετε το ειρηνικό μονοπάτι, αναπτύσσοντας διπλωματικές ιδιότητες στον εαυτό σας και στα μέλη της οικογένειάς σας. Μετά από όλα, ένας κακός κόσμος είναι καλύτερος από όλους, τον καλύτερο, τον πόλεμο.
Πώς να μην αγωνίζεστε με τους γείτονες;
Σε όλες τις καταστάσεις ζωής, πρέπει να συσχετίζεστε με τους ανθρώπους γύρω σας με τον τρόπο που θα θέλατε να σχετίζονται με εσάς. Αυτή η συμπεριφορά win-win θα σας επιτρέψει να διατηρήσετε μια καλή σχέση, η οποία θα καταστραφεί τρομερά λόγω κάποιου είδους φράχτη. Ίσως ένα από τα μέρη να κάνει παραχωρήσεις και το ίδιο θα καταλήξει σε πρόταση για ελαφρά μεταφορά του φράχτη. Μετά από όλα, και οι δύο άνθρωποι θέλουν τα οικόπεδα τους να είναι περιφραγμένα με ένα στερεό και όμορφο φράχτη. Αυτό σημαίνει ότι υπάρχουν σημεία σύγκλισης των συμφερόντων γύρω από τα οποία πρέπει να οικοδομηθεί ο διάλογος βάσει των κανόνων της νομοθεσίας.
