Όταν σχεδιάζεται η κατασκευή ενός φράχτη, οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης προαστιακής περιοχής προσπαθεί όχι μόνο να εντοπίσει τα υλικά όρια της επικράτειάς του αλλά και να προστατεύσει την ιδιοκτησία από το αδράνεια των περαστικών και την προσπάθεια για την περιουσία των απρόσκλητων επισκεπτών. Επομένως, κατά το στάδιο σχεδιασμού του χώρου, μία από τις βασικές πτυχές, η λύση των οποίων πρέπει να προσεγγιστεί με ευθύνη, είναι η απόσταση μεταξύ του φράχτη και του κτιρίου. Σε ποια απόσταση από το φράκτη μπορείτε να χτίσετε ένα σπίτι, χωρίς να αντικρούσετε την υπάρχουσα νομοθεσία, πώς να ερμηνεύσετε τους κανόνες, προσαρμόζοντάς τα στις συνθήκες των εκτάσεων γης, θα εξετάσουμε λεπτομερέστερα.
Κτίριο κώδικες για τον σχεδιασμό περιφράξεων
Πολλοί ιδιοκτήτες εξοχικών σπιτιών εγκαθιστούν περιφράξεις γύρω από την περιουσία τους, εστιάζοντας μόνο στις δικές τους απόψεις. Αλλά μια τέτοια αμέλεια προσέγγιση μπορεί να οδηγήσει σε όλα τα είδη των προβλημάτων, τα οποία μερικές φορές πρέπει να λυθούν μόνο στο δικαστήριο.
Οι αποστάσεις μεταξύ των αντικειμένων σε ένα ιδιωτικό κτίριο ρυθμίζονται από δύο κύρια έγγραφα:
- SNiP - κανόνες και κανόνες κατασκευής. Καθορίζουν τη διαδικασία προγραμματισμού και περιγράφουν τη διαδικασία για την προετοιμασία της τεκμηρίωσης του έργου για την ιδιωτική ανάπτυξη.
- Νομοθεσία σχετικά με τα νέα κτίρια.
Πρέπει να γίνει κατανοητό ότι τα νομοθετικά έγγραφα που διέπουν την εγκατάσταση φράχτων ενθαρρύνονται να καθοδηγούνται κυρίως από την κοινή λογική. Οι παράμετροι και οι απαιτήσεις που αναφέρονται στα πρότυπα καθορίζονται από συγκεκριμένους παράγοντες.
Προκειμένου να αποφευχθεί η πιθανότητα καταστάσεων σύγκρουσης, όταν σχεδιάζουμε κτίρια σε μια τοποθεσία και καθορίζουμε πόσο μακριά πρέπει να είναι ο φράκτης, αξίζει να επικεντρωθούμε σε γενικώς αποδεκτούς κανόνες
Τηρώντας τα ισχύοντα πρότυπα κατά το σχεδιασμό της τοποθέτησης αντικειμένων στην περιοχή, θα εξασφαλίσετε στον εαυτό σας και στους αγαπημένους σας την ειρήνη και την άνεση
Όταν καθοδηγείτε την κατασκευή του κτιρίου σύμφωνα με τα ισχύοντα πρότυπα, θα προστατεύσετε τον εαυτό σας από πολλά προβλήματα:
- μειώνοντας την πιθανότητα πιθανών πυρκαγιών.
- την εξάλειψη της εμφάνισης συγκρούσεων "γης" με τους γείτονες.
- προειδοποιώντας τις κυρώσεις της τεχνικής εποπτείας και της εποπτείας του κράτους.
Απαιτήσεις SNiP
Υποχρεωτικές προϋποθέσεις που πρέπει να τηρούνται κατά τον σχεδιασμό του τόπου:
- Η απόσταση μεταξύ της πολυκατοικίας και του φράχτη πρέπει να είναι 3 μέτρα.
- Οποιοδήποτε κατάστημα, όπως ένα υπόστεγο κήπου ή ένα γκαράζ, μπορεί να εγκατασταθεί πλησιέστερα στον φράκτη, διατηρώντας απόσταση 1 μέτρου.
- Εάν υπάρχουν χώροι πτηνοτροφίας και αγροτικά κτίρια στην περιοχή για τη διατήρηση των ζώων, πρέπει να διατηρηθεί απόσταση τουλάχιστον 4 μέτρων. Η ίδια απόσταση θα πρέπει να διατηρηθεί κατά τη διάρκεια της ρύθμισης του θερμοκηπίου, ειδικά εάν σχεδιάζετε να τροφοδοτείτε τακτικά τις καλλιέργειες με οργανικά λιπάσματα.
- Τα κτίρια που χαρακτηρίζονται από αυξημένο κίνδυνο πυρκαγιάς, όπως λουτρό, σάουνα ή μίνι λεβητοστάσιο, πρέπει να τοποθετούνται σε απόσταση 5 μέτρων από το φράκτη.
Υπάρχουν επίσης περιορισμοί εάν υπάρχουν δέντρα με διαδομένες κορώνες στο οικόπεδο. Ο πειρασμός να σώσουμε μερικά μέτρα της περιοχής τοποθετώντας πράσινους χώρους κοντά στα σύνορα, όλα τα ίδια κανονιστικά έγγραφα προειδοποιούν. Η απόσταση από το υπαίθριο φράχτη έως τα ψηλά δέντρα πρέπει να είναι τουλάχιστον 4 μέτρα.
Όταν προγραμματίζετε να φυτέψετε οπωροφόρα δέντρα μεσαίου μεγέθους στην περιοχή, πρέπει να τοποθετηθούν 2 μέτρα μακριά από το εξωτερικό φράχτη και οι θάμνοι θα πρέπει να φυτευτούν σε απόσταση μέτρια
Λάβετε υπόψη ότι κατά τον προσδιορισμό της απόστασης από την άκρη του οικοπέδου, η απόσταση υπολογίζεται από το κέντρο του κορμού. Ως εκ τούτου, οι ισχυρισμοί των γειτόνων σχετικά με τη σκίαση της επικράτειάς τους με μια κατακόρυφη κορώνα δέντρου θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη μόνο εάν το φυτό φυτεύεται πιο κοντά από το τρέχον SNiP.
Οι βασικές διατάξεις των κτιριακών κανόνων SP 30-102-99, καθώς και του SNiP 30-02-97, σχετικά με τις αποστάσεις από τα κτίρια μέχρι το φράκτη (κάντε κλικ στην εικόνα για μεγέθυνση)
Απαγορεύεται αυστηρά η μετακίνηση κτιρίων πιο κοντά στα σύνορα, αυξάνοντας έτσι την έκταση της αυλής ή της περιοχής φύτευσης. Η μη συμμόρφωση με τους κανόνες μπορεί να οδηγήσει σε διοικητικές κυρώσεις υπό μορφή προστίμων και αναγκαστικής διάλυσης του ανεγερμένου φράχτη.
Πρότυπα πυρκαγιάς
Αν λάβουμε υπόψη τις απαιτήσεις σχετικά με την απόσταση από το φράκτη που βλέπει προς το δρόμο, τότε, εκτός από τις παραπάνω διατάξεις, θα πρέπει να ληφθούν υπόψη ορισμένοι περιορισμοί σχετικά με την πυρασφάλεια.
Οποιεσδήποτε κεφαλαιουχικές κατασκευές στην τοποθεσία, ανάλογα με τον τύπο του οικοδομικού υλικού που χρησιμοποιείται στην κατασκευή τους, χωρίζονται σε 3 κατηγορίες
Τα κτίρια από εντελώς μη εύφλεκτα υλικά, όπως σκυρόδεμα, οπλισμένο σκυρόδεμα, τούβλο και πέτρα, έχουν βαθμό Ι-ΙΙ πυραντίστασης. Θα πρέπει να τοποθετούνται από το φράχτη, διατηρώντας απόσταση 6-8 μέτρων.
Οι δομές πλαισίων με οροφές κατασκευασμένες από μη εύφλεκτα υλικά όπως μεταλλικά πλακίδια ή κυματοειδές χαρτόνι έχουν βαθμό πυκνότητας III. Κατά την ανέγερσή τους, είναι απαραίτητο να διατηρηθεί μια απόσταση από το φράχτη των 10-12 μέτρων.
Οι ξύλινες κατασκευές και τα κτίρια που βασίζονται σε ξύλινο σκελετό είναι τα πιο ευάλωτα και έχουν βαθμό πυραντίστασης IV. Επομένως, ακόμη και αν τα ξύλινα στοιχεία εμποτιστούν με επιβραδυντικά φλόγας, τα οποία περιέχουν επιβραδυντές φλόγας, η απόσταση από το φράκτη πρέπει να είναι τουλάχιστον 12 μέτρα.
Η απόσταση από ένα κτίριο κατοικιών έως το φράχτη μπορεί να μειωθεί μόνο μετά την απόκτηση άδειας από ειδικές υπηρεσίες, καθώς και αμοιβαία και τεκμηριωμένη συναίνεση με τους ιδιοκτήτες γειτονικών οικοπέδων.
Υγειονομικές συστάσεις
Κατά τον καθορισμό της απόστασης από το κτίριο έως το φράχτη, δεν είναι απαραίτητο να εκπέμπουν υγειονομικά πρότυπα.
Έτσι, για τα κτίρια με αυξημένο κίνδυνο πυρκαγιάς, η διάταξη των οποίων περιλαμβάνει την αθροιστική συγκέντρωση των απαραίτητων επικοινωνιών, η απόσταση από το φράκτη πρέπει να είναι 5 μέτρα. Ταυτόχρονα, η απόσταση από το γειτονικό κτίριο κατοικιών πρέπει να είναι τουλάχιστον 8 μέτρα. Για να δημιουργηθούν συνθήκες κάτω από τις οποίες είναι δυνατό να μειωθεί η απόσταση από τον εξωτερικό φράκτη στο ίδιο λουτρό, οι ειδικοί συμβουλεύουν έντονα να εγκατασταθεί ένα σύστημα αποχέτευσης για την απόρριψη νερού.
Κανείς δεν θα είναι ευχαριστημένος με την εγγύτητα στο σπίτι της γειτονικής τουαλέτας. Και τα περίκλειστα για τα κέντρα περιπάτου στα ζώα ή τα σπίτια πουλερικών μπορούν να προκαλέσουν πολύ άγχος που συνδέεται με την αποστράγγιση των λυμάτων στο στρώμα του εδάφους. Επομένως, ακόμα και αν τηρείται η απαιτούμενη απόσταση από το φράκτη αυτού του είδους κατασκευής, πρέπει να τοποθετηθεί σε απόσταση μέχρι 12 μέτρα από το γειτονικό σπίτι.
Ένα ντουλάπι δρόμου στην περιοχή, όπως τα υπόστεγα ζώων, μπορεί να εγκατασταθεί τέσσερα μέτρα από το φράχτη, αλλά ταυτόχρονα να διατηρεί μια απόσταση με το γειτονικό σπίτι
Στα κτίρια που βρίσκονται δίπλα στο σπίτι, πρέπει να υπάρχει ξεχωριστή είσοδος σύμφωνα με τα πρότυπα πυρασφάλειας. Αλλά τότε, κατά τον προσδιορισμό της βέλτιστης απόστασης, πρέπει να πάρουμε τη μεγαλύτερη σημασία των προεξέχοντων αρχιτεκτονικών στοιχείων: ένα θόλο, μια στέγη, μια βεράντα. Επιπλέον, κατά την τοποθέτηση της κλίσης της στέγης, ακόμα και αν είναι 1 m από το όριο, πρέπει να κατευθύνεται προς την αυλή της. Αυτά τα πρότυπα ισχύουν εξίσου για τα κτίρια που βρίσκονται σε αμφότερες τις παρακείμενες περιοχές.
Δεδομένου ότι η ίδια η περίφραξη μπορεί να είναι μια ογκώδη κατασκευή, η απόσταση θα πρέπει να μετράται από το σύνορο έως τη βάση του σπιτιού.
Ένα σημαντικό σημείο: αν το πάχος του φράχτη δεν υπερβαίνει τα 10 cm, τότε μπορεί να τοποθετηθεί με ασφάλεια στη μέση της οριακής γραμμής. Εάν χτίζετε μια βαρύτερη και ογκώδη δομή εγκλεισμού, ο φράκτης πρέπει να μετατοπιστεί προς την κατοχή σας. Από το γειτονικό έδαφος επιτρέπεται να "αιχμαλωτίσει" μόνο 5 cm από το συνολικό πάχος του φράκτη που ανεγέρθηκε.
Όσον αφορά το ζήτημα της τήρησης της υγειονομικής ένδειξης, πολλοί ιδιοκτήτες προαστιακών περιοχών είναι πιο πιστοί. Ωστόσο, θα πρέπει να ληφθούν υπόψη, καθώς μπορεί να προκύψουν απρόβλεπτα προβλήματα κατά την αλλαγή της μορφής ιδιοκτησίας ή την πώληση της γης.
Σχέσεις με γείτονες
Οι συγκρούσεις μεταξύ γειτόνων σχετικά με τα όρια των οικοπέδων τους και την ακατάλληλη τοποθέτηση κτιρίων σε αυτά δεν είναι τόσο σπάνιες. Συχνά, οι εγχώριες συγκρούσεις αποτελούν στη συνέχεια τη βάση των διαφορών.
Μεταξύ των πιο κοινών αιτιών τέτοιων συγκρούσεων είναι:
- ο φράχτης είναι πολύ ψηλός ή θαμπός.
- ο φράκτης πηγαίνει πολύ στο γειτονικό έδαφος.
- κατά τη διάρκεια της κατασκευής του φράχτη, δεν ελήφθησαν υπόψη οι κανόνες για την παρατήρηση του φωτισμού του τόπου, με αποτέλεσμα να γίνει σκίαση η γειτονική περιοχή.
Σύμφωνα με τους κανόνες της χρήσης γης, ένας κοινός φράκτης είναι αρκετός για να οριοθετήσει τα γειτονικά οικόπεδα. Δύο χωριστοί φράκτες τοποθετούνται όταν ένας δρόμος περνάει μεταξύ αυτών των τμημάτων. Σε αυτή την περίπτωση, επιτρέπεται να οικοδομήσουμε ένα στέρεο φράχτη μεταξύ των γειτόνων.
Η ευρέως διαδεδομένη κίνηση για την ανέγερση εξοχικών σπιτιών δύο ή τριών επιπέδων σε μικρές εκτάσεις 6-7 στρεμμάτων, συχνά λειτουργεί ως αιτία σύγκρουσης μεταξύ γειτόνων λόγω της σκίασης της επικράτειας
Μια δομή που ανεγέρθηκε κοντά στα όρια μεταξύ των οικοπέδων μπορεί να επηρεάσει την επικράτεια των κοντινών κτημάτων. Και πολλοί ιδιοκτήτες γειτονικών οικοπέδων θεωρούν ότι αυτό το αποτέλεσμα είναι αποδεκτό. Ως εκ τούτου, πριν από την κατασκευή του κτιρίου, είναι καλύτερο να προσληφθεί όχι μόνο η γραπτή άδεια των ενδιαφερόμενων οργανισμών, αλλά και η συναίνεση των γειτόνων.
Με βάση αυτό, αξίζει να σημειωθεί ότι αν ένας γείτονας ολοκλήρωσε την κατασκευή του κτιρίου του μπροστά σας, τότε με καλό τρόπο, πριν να χτίσετε το σπίτι σας, πρέπει να υποχωρήσετε διατηρώντας μια ομαλοποιημένη απόσταση.
Απαιτήσεις ύψους φράγματος
Πολλοί πιστεύουν λανθασμένα ότι ένας εξωτερικός φράκτης μπορεί ακόμη να κατασκευαστεί χωρίς επίσημες συμβάσεις. Στην πραγματικότητα, όσον αφορά τις διαστάσεις των φακέλων των κτιρίων, οι κανόνες κατασκευής είναι κυρίως συνιστώμενοι ως προς τη φύση τους.
Το υλικό που χρησιμοποιείται για την κατασκευή εξωτερικών φρακτών δεν ρυθμίζεται από οικοδομικούς κώδικες. Επίσης, η απόσταση μεταξύ των υποστηριγμάτων του φράχτη δεν ρυθμίζεται αυστηρά.
Το κενό μεταξύ των υποστηριγμάτων του φράχτη καθορίζεται με βάση την τεχνολογία της ανέγερσης της δομής και των προδιαγραφόμενων παραμέτρων αντοχής
Οι περιφράξεις χωρίζονται σε δύο τύπους:
- περιφράξεις μεταξύ γειτονικών χωματόδρομων.
- περιφράξεις που χωρίζουν την κατανομή της γης από την κοινή περιοχή.
Το ύψος του φράχτη, "κοιτάζοντας" στο δρόμο, και το ύψος του φράχτη που οριοθετεί τα γειτονικά τμήματα είναι δύο διαφορετικά πράγματα. Στην πρώτη περίπτωση, μπορείτε να δημιουργήσετε με ασφάλεια ένα φράχτη οποιουδήποτε ύψους. Το κύριο πράγμα είναι ότι ο φράκτης πρέπει να έχει μια αισθητική εμφάνιση και από τις δύο πλευρές και να εναρμονίζεται αρμονικά στο αρχιτεκτονικό σύνολο του δρόμου.
Περιορισμοί επιβάλλονται μόνο στη χρήση στοιχείων που μπορεί να είναι επικίνδυνα για τους ανθρώπους. Αυτά περιλαμβάνουν συρματοπλέγματα. Πρέπει να αναρτηθεί σε ύψος 1,9 μέτρων.
Όταν πρόκειται για περίφραξη μεταξύ γειτονικών τμημάτων, τότε τα SNiPs είναι πιο ακριβή σε αυτό το θέμα: το ύψος του φράχτη πρέπει να είναι μέσα σε ένα μέτρο. Και για να επισημάνετε τα όρια, μπορείτε να εγκαταστήσετε περιφράξεις που δεν δημιουργούν σκίαση και δεν παρεμβαίνουν στην ανταλλαγή αέρα πάνω στην επιφάνεια του εδάφους. Αυτό σημαίνει ότι το κάτω μέρος του προστατευτικού πρέπει να αερίζεται καλά. Η καλύτερη επιλογή είναι ένας φράχτης, ένα φράχτη ή ένας φράκτης αλυσίδας, αλλά δεν είναι ένας φράχτης κατασκευασμένος από έναν συνεχή καμβά, όπως ένας φράχτης ασπίδας ή ένας φράχτης.
Επιτρέπεται επίσης να εξοπλίζονται φράχτες φρακτών, συμπληρωμένοι με πλέγματα και πλαστά στοιχεία, για να επισημαίνονται τα όρια μεταξύ γειτονικών τμημάτων.
Υπάρχουν όμως ορισμένες περιστάσεις υπό τις οποίες απαιτείται άδεια για την ανέγερση μόνιμου φράχτη. Η έγκριση θα απαιτείται εάν:
- αν ο χώρος συνορεύει με ένα δημόσιο έδαφος και μια προστατευόμενη περιοχή με αρχιτεκτονικά μνημεία ·
- εάν είναι απαραίτητο, να φτιάξετε έναν φράκτη σε έναν τοίχο αντιστήριξης, ο οποίος φθάνει σε ύψος 2,5 μέτρων.
Μην βιαστείτε να φτιάξετε έναν μόνιμο φράκτη εάν τα όρια του ιστότοπού σας δεν έχουν ακόμη συμπεριληφθεί στο κρατικό cadastral plan.
Βίντεο κλιπ: διάταξη του τόπου σύμφωνα με την GOST
Φυσικά, υπάρχουν περιπτώσεις όπου τα οικόπεδα είναι τόσο μικρά ώστε η περιοχή τους απλά δεν επιτρέπει την τήρηση όλων των κανόνων για την αμοιβαία τοποθέτηση κτιρίων. Σε αυτή την περίπτωση, το πρόβλημα μπορεί να επιλυθεί χρησιμοποιώντας τις υπηρεσίες ειδικών της ΔΔΠ που γνωρίζουν όλες τις λεπτές αποχρώσεις και αποχρώσεις. Διαφορετικά, σε περίπτωση σύγκρουσης, θα πρέπει να προσελκύσετε δικηγόρους.
